Як вибрати квартиру в новобудові: нащо звернути увагу і до яких ризиків варто бути готовим

Прийнявши рішення купити житло, люди нерідко починають замислюватися про те, яку саме квартиру придбати: звернутися до вторинного ринку або ж вибрати квартиру в новобудові? Безліч потенційних покупців справді вважають придбання квартири в новобудові ризикованою справою, але, якщо розібратися в ключових моментах і врахувати всі можливі ризики, можна сміливо пописати договір і отримати у володіння квартиру з сучасним облаштуванням.

Джерело ілюстрації: https://www.lupos.ae/ru/

Що потрібно враховувати при виборі квартири в новобудові?

Найважливіше – купівля не повинна бути імпульсивною і спонтанною. Перш ніж зупинити свій вибір на конкретній споруді, слід розглянути хоча б кілька варіантів, відстежити динаміку цін тощо. Це дасть змогу надалі не витрачати зайвий час на невідповідні варіанти. Таке правило діє й за кордоном.

Розібравшись із поточним станом справ на первинному ринку, можна отримати розуміння про дорогі та бюджетні проєкти. Після цього можна вибирати район, де розташовується новобудова. Розташування є ключовим фактором формування вартості місцевих квартир. Наприклад, чим ближче до центру міста, тим дорожче.

Вирішальний етап – це поїздка на будмайданчик, де можна на власні очі оцінити:

• готовність фахівців відповідати на запитання;
• місце розташування відділу продажів;
• настільки етап будівництва відповідає заявленому;
• ступінь упорядкованості району.

Як захистити себе від шахрайства?

У забудовника на руках мають бути такі документи:

• Підтвердження права володіння ділянкою, на якій ведеться будівництво, або ж документи на оренду.
• Позначення цільового призначення конкретної земельної ділянки.
• Дозвільні папери, які дають право на проведення будівництва. До цього переліку входять дозвіл на проведення будівельних робіт, декларація про початок виконання робіт, проєктні документи, експертиза проєкту, технічний план, а також деякі інші папери.
• Підтвердження законності проведеного заходу, а також повноважень особи, з якою клієнт підписує договір.

Необхідно заздалегідь упевнитися, що поточне будівництво не порушує жодних містобудівних норм. Цю інформацію можна знайти в містобудівному кадастрі або дізнатися в архітектурному управлінні міста. Також, перед тим, як почати вибирати житло в новобудові, бажано за можливості звернутися до юридичних фахівців.