У Рівному замість обіцяного офісного центру із готельними номерами на вул. Київській 67 зводитимуть житлову багатоповерхівку. Суд це узаконив. 

2 червня в Рівненському окружному адміністративному суді відбулося чергове засідання щодо розгляду позову компанії «Апартамент-Буд» до обласного ДАБІ. Нагадаємо, що останні ще минулого року скасували забудовникам декларацію про початок будівельних робіт і здачу скандального об’єкту за адресою Київська, 67. Тому компанія «Апартамент-Буд», і подала позов до суду, аби оскаржити дії ДАБІ. 

Багатоквартирний будинок замість обіцяного торгово-офісного центру, недотримання містобудівних умов та обмежень, а відтак і невідповідність цільового призначення по документах. Саме ці причини і стали приводом для скасування декларації на початок будівельних робіт та здачу будинку в експлуатацію. 

– Вважаємо, що жодна із вказаних підстав не відповідає фактичним обставинам справи, і не обґрунтована нормами чинного законодавства, – каже представник позивача Лариса Татарчук. 

Нагадаємо, що спочатку на вулиці Київська 67 мав зводитися нежитловий будинок, де б розміщувалися готельні номери та приміщення для комерційних структур. Саме для цієї забудови і видавалися декларація про початок робіт і відповідні містобудівні умови та обмеження. Та в процесі будівництво було переоформлено на іншу фірму –а саме «Апартамент-Буд», яка й вирішила будувати не комерційне приміщення, а багатоквартирний будинок, і назвала це реконструкцією незавершеного будівництва. Таким чином, представник позивача переконана, що для продовження будівельних робіт не потрібно було повторно отримувати містобудівних умов та обмежень

Представник місцевого управління містобудування і архітектури Юрій Павлов вважає, що не завершене будівництво і реконструкція-речі несумісні. 

- Як я вже говорив раніше: реконструкція можлива лише при введені у експлуатацію. Як видно із матеріалів справи і було озвучено – будинок в експлуатацію не вводився. 

Разом з тим, представник позивача наголошує на тому, що їхнє будівництво, незалежно від того чи комерція це чи багатоквартирний будинок, відноситься до земель житлової та громадської забудови, а тому тут відсутнє будь-яке порушення цільового призначення. Та представник управління Держгеокадастру в Рівненській області Віктор Максимчук каже, що позивачі намагаються підмінити одне поняття іншим. 

– Якщо співставити документацію землеустрою та інформацію Держземкадастру із фактичним використанням землі по Київській 67, то у даному випадку ставиться питання, чи можливо використовувати дану земельну ділянку для житлового будівництва. Так от: землі житлового будівництва, в даному випадку багатоквартирне будівництво, – це підрозділи 02. 01-02.03 класифікації видів цільового призначення, тобто фактично іде неспівпадіння з цих даних, які є у документації землеустрою і в тому, що хотіли використовувати позивачі, для яких цілей. 

Представники відповідача наголошують ще й на тому, що земельна ділянка, навколо якої і триває судова тяганина, знаходиться виключно у громадсько-діловій зоні, а тому там не можуть зводитися багатоквартирні будинки. 

– В даному випадку містобудівна документація на місцевому рівні, тобто це генеральний план міста Рівного визначає, що земельна ділянка, про яку йде мова з відповідним кадастровим номером знаходиться у зоні д2 і відповідно цей лист, на який покладався позивач, чітко визначає, що може бути розміщено в цій зоні д2. Як вбачається з аналізу даного листа, – про те, що у цій зоні може знаходитися житловий будинок жодним чином не йдеться, – говорить представник відповідача Олександр Вороб’юк. 

Заслухавши обидві сторони, суддя Рівненського окружного адміністративного суду Катерина Недашківська в результаті вирішила таки задовольнити позов підприємства «Апартамент-Буд» до обласного ДАБІ в повній мірі. З чого виходить, що будівництво на Київській 67 вважається законним і за цією адресою продовжиться зведення не комерційного приміщення, а вже багатоквартирного будинку.